ביקורת מבנים

ביקורת מבנים בבניין מגורים משותף, בוחנת את איכות הבניה ואת ההתאמה לתקנים וכללי המקצוע ולמפרט הטכני. הביקורת מפרטת את ליקויי הבנייה בבניין עצמו או בדירות ספציפיות  ומצרפת המלצות לתיקונים. ביקורת מבנים הינה קבילה לבית המשפט, במידה והליקויים הינם בבניין חדש שנמסר מהקבלן. במידה ומדובר במבנה ישן, יש לפנות לחברה המתמחה בשיקום ושיפוץ מבנים כדי שיתקנו את הליקוים.

צוות מהנדסים מומחים בעת ביצוע בדק בית באתר בניה

חברתנו מעניקה שירותי ביקורת מבנים בתחומים הבאים:

1. בדיקת ליקויי בניה:

בדיקה על ידי מהנדס מומחה באמצעות מגוון מכשירים בהתאם לדרישות התקן.

2. מתן פתרונות הנדסיים:

בכל דוח בדק בית יופיע פרק נוסף בו יפרט המהנדס את הפתרון הנכון לתיקון הליקוי.

3. בדיקת דירה לפני קנייה:

בדיקה לדירה קיימת בהתאם לתקנים העדכניים , הדוח אינו נועד לתיקון הליקויים אלא לאפשר לרוכש הנכס לאמוד נכון את מחיר המבנה.

4. ביקורת מבנים:

בדיקה של מהנדס מומחה בכל אחד משלבי הבניה, הביקורת כוללת פגישה בשטח עם הקבלן ומזמין הביקורת.

5. בדיקת בתים הנדסית:

בדיקת מבנים על ידי מהנדס תוך התמקדות ביציבות המבנה ואלמנטי בטיחות.

6. בדיקת נזילות:

בדיקה באמצעות פרוטימטר מבוצעת בכל בדק בית , במקרים מיוחדים יצורף לבדיקה מומחה עם ציוד מיוחד לבדיקת תשתיות המים.

להזמנת ביקורת מבנים התקשרו  03-6909485

ביקורת מבנים עם הורביץ מהנדסים – שירותים נוספים

רכשתם בית והקבלן מזמין אתכם לחתום על מסירה? אל תחכו לגלות את הבעיות לאחר מעבר הדירה. הזמנת מהנדס מומחה לבדיקת ליקויי בניה והכנת דוח בדק בית מפורט עוד לפני שלב הכניסה לבית יכולה למנוע הרבה עוגמת נפש בהמשך הדרך ולחסוך לא מעט כסף.

חברתנו תשלח מהנדס מומחה לביצוע בדיקה מקיפה למבנה , לאחר השלמת הדוח, נמשיך ונלווה את מזמין העבודה עד להשלמת הבירור מול הקבלן.
  • חברתנו מבצעת בדיקת מבני מגורים לפני אכלוס לצורך טופס 4 במידה והליקויים בדירות שבמבנה המגורים מונעים מהקבלן לקבל את האישור.
  • חברתנו מבצעת ביקורת מבנים למספר דירות בבניין מגורים אחד. דיירים המזמינים יחדיו מספר דירות – יזכו להנחה משמעותית במחיר הבדיקה

חברתנו תפנה אותך במידת הצורך אל מכלול השירותים המקצועיים ממיטב בעלי המקצוע בתחום:

מהנדסים מומחים בתחומים ייחודיים :
במידה ונדרשת בדיקה מיוחדת של ליקויים ייחודיים בתחומים ספציפיים כגון: בעיות אקוסטיקה בקירות חוץ או תקרות, מעליות בבדיקות עבור רכוש משותף, תשתיות חשמל, אינסטלציה וכו.
על מנת לשפר את רמת המקצועיות , הכנת הדוח תסתמך על דעת כלל היועצים ללא פיצול בדוחות הבדיקה.

שמאי מקרקעין:
שמאים מנוסים בהערכת ירידת ערך של מבנים עקב ליקויי בנייה ואי התאמות למפרט ולתכניות.
במידת הצורך יופנה הלקוח לשמאי מוסמך מומחה בתחומו לייעוץ ראשוני ללא תשלום .
דוח השמאות יוכל לסייע במידה ומזמין הדוח יחליט לפנות לבית המשפט.

עורך דין :
עורכי דין מומחים לתחום תקנות וחוקי הבנייה שיוכלו להעריך בשיחה עם הלקוח את מידת הסיכוי לזכות בתביעה משפטית נגד המוכר.
ייעוץ ראשוני לאחר הזמנת בדק בית הינו ללא תשלום.

לפרטים נוספים אודות ביקורת מבנים חייגו 03-6909485 או השאירו פרטים לחזרה

 

מה משפיע על המחירים של ביקורת מבנים

  • מחיר ביקורת המבנים תלוי בכמה פרמטרים משתנים כגון סוג המבנה, מיקומו, גודל המבנה ומיקומו בתוך הבניין.
  • פרמטר נוסף שמשפיע על מחיר הבדיקה הינו סוג המומחה שבודק את המבנה, ככל שיש למומחה יותר ידע ובפרט אם המומחה הינו מהנדס הדבר משפיע על איכות הדוח ולעיתים גם על המחיר.
  • סוג הבדיקה גם יכול להשפיע על מחיר הביקורת, בדיקה המשלבת "בדק מים " עם מומחה מיוחד לתחום המים תגרום לתוספת של כ- 1500 ש"ח לדירה.
  • סוג הדירה יכול להשתנות בין דירת גן, דירת גג או דירה רגילה. דירת גג דורשת בדיקה של איטום הגג שמעל הדירה ואופן הרכבת המערכות, תוספת המחיר לבדיקת דירה זו הינו כ- 400 ש"ח. דירת גן דורשת בדיקה של השטח הצמוד לדירה ולכן מצריך זמן נוסף לבדיקת הנכס, התוספת הממוצעת לדירה זו הינה 300 ש"ח.
  • גודל הדירה משפיע על המחיר, התוספת הממוצעת בשוק לדירה שגדולה מדירת 3 חדרים הינה כ- 200 ש"ח לכל חדר .

קיימים בשוק רבים שמפרסמים את עצמם כמומחים למרות שאינם מהנדסים ולעיתים אינם עברו אפילו קורס בסיסי לבדיקת מבנים, הם אלו שיבקשו מחיר נמוך במאות שקלים מהמחיר המקובל בשוק אך הדוח יהיה לרוב רשלני, לא מקצועי ולא תקין.

 

שאלות ותשובות - ביקורת מבנים

ביקורת מבנים היא למעשה סוג של פיקוח של רוכש הדירה על הקבלן המבצע.
רוכש הדירה מבקש לדעת האם יש ליקויי בנייה בדירה והאם יש דברים שבוצעו בצורה לא מספיק מקצועית או לא כפי שהוסכם. ישנן מספר נקודות קריטיות בשלבי הבניה השונים, אשר בהן נכון יהיה לרוכש הנכס לבצע ביקורת מבנים.
אחד השלבים החשובים ביותר הוא בסיום השלד. נקודות אחרות יהיו בסיום אינסטלציה, טיח וכ'ו

בדק בית וביקורת מבנים הן שתי בדיקות חשובות ויסודיות אך שונות בתכליתן. לרוב, ביקורת מבנים נעשית בתדירות גבוהה יותר מאחר ונועדה לוודא תקינות של תהליך, תהליך בניה או שיפוץ.
ביקורת מבנים יכולה להיות גם לצורך בדיקה של בניין שלם או חלקים בבניין דירות שהינם הרכוש המשותף של כל דייריו.
בדק בית לעומת זאת מבוצע על פי הזמנה וצורך נקודתי ובכל שלב: קנייה, מכירה, בתום שיפוץ וכ'ו.

התשובה הפשוטה לכך היא שביקורת מבנים, תפקידה הוא לחפש ולהצביע על ליקויי בניה,  ולאחר שאלו נמצאו  – לתמחר את עלות התיקון שלהם לקבל החזר מהקבלן.
קיימים ליקויי בנייה מסוגים שונים אשר עשויים להימצא בבדיקה כזאת, כאשר הנפוצים הם: בבניה חדשה – ליקויים שנעשו כתוצאה מבניה לא נכונה או מחיסכון של הקבלן.
בדירות יד שניה, מרבית הליקויים יהיו בדרך כלל כאלו שנוצרו כתוצאה מבלאי טבעי והתיישנות הנכס.

  • שלב ראשון הוא לפנות לחברת בידוק מוסמכת ומקצועית
  • אח"כ: ביצוע בדיקה יסודית עם כלים מתקדמים על ידי אנשי מקצוע מנוסים
  • הפקה של דוח מקיף ובו כל הממצאים וההמלצות לתיקון או פיצוי
  • העברת הדוח אל הקבלן המבצע לבדיקה 
  • תיקון הליקויים או מתן פיצוי (במידה והסכים הקבלן)
  • פניה לבית משפט (במידה ולא הסכים)
סגירת תפריט
דילוג לתוכן